Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in Kuppenheim
- modernisiert und im Neubauzustand

Daten in der Übersicht

- Wohnhaus mit ca. 156 m² Wfl.
- ca. 75 m² Nfl.
- ca. 216 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Baujahr 2006
- überdachte Terrasse und Garten
- Garage, Stellplatz
- moderne GZH / Photovoltaik / Holz-Ofen
- Fliesen-, Laminat- u. Granitbeläge
  u.v.m.

LAGE
Kuppenheim liegt am Eingang des Murgtals im Nordschwarzwald und verfügt über zahlreiche Verkehrsanbindungen. Die Anschlussstellen A5, B3/B36 sowie die B462 erreicht man in wenigen Fahrminuten, auch ein Stadtbahnanschluss der Linie Rastatt / Freudenstadt ist vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie ein Familienbad sind vor Ort und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen Vereine angeboten. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur eignet sich der Wohnort Kuppenheim ideal für Jung und Alt.
Das Einfamilienhaus liegt im Herzen der Stadt Kuppenheim und die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Einfamilienhaus wurde 2006 in massiver Bauweise erstellt und die Außenwände sind aus Poroton- bzw. Kalksandstein. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse, hat ein ausgebautes Studio sowie einen Hobbyraum im Untergeschoss. Insgesamt stehen auf drei Ebenen fünf Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² zur Verfügung.

EG
Über die Diele erschließt sich das Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie der anschließenden Küche. Die offen gestaltete Küche ist sehr gepflegt, mit hochwertigen Markengeräten bestückt und kann nach Absprache mit allen Elektrogeräten übernommen werden. Ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine Garderobe sind ebenfalls auf dieser Ebene im Eingangsbereich vorhanden. Über den Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zum Obergeschoss und in das Untergeschoss sowie auf die überdachte Terrasse. Im Wohnbereich sorgt ein Pellet-Ofen für angenehme Wärme und über die Terrasse erschließt sich der Garten. Ein überdachter Freisitz mit Heizstrahlern sowie ein Geräteschuppen sind vorhanden und auch die Garage ist über den Gartenbereich zu begehen. Der Garten und die Terrasse liegen in nördlicher Ausrichtung.

OG
Über die mit Granit belegte Innentreppe erreicht man in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer ein weiterer Raum, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln. Auch hier sind alle Räume mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Auf dieser Etage liegt auch das raumhoch geflieste Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne, Waschbecken und WC.

DG
Das Dachgeschoss, mit einer Fläche nach DIN von ca. 35 m², ist voll ausgebaut. Hier befindet sich neben dem Heizraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten ein großer heller Raum, der als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Als Bodenbelag wurde auch hier Laminat verwendet. Das Studio bietet ausreichend Platz für ein weiteres Zimmer und die Gas-Brennwerttherme befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

UG
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und über den Innenbereich begehbar. Ein Hobbyraum ist mit Heizung und Fenstern ausgestattet und kann somit als weitere Fläche genutzt werden. Dieser Teil wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Im Untergeschoss befinden sich auch die Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und den Wasseranschlüssen sowie ein Kellerraum mit Werkbank.
Die Nutzfläche im UG beträgt ca. 55 m².

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 216 m².
Die Garage mit elektrischem Rolltor befindet sich neben dem Gebäude und grenzt an den überdachten Freisitz. Ein weiterer Kfz-Stellplatz liegt vor der Garage.

HEIZUNG / TECHNIK
Die Zentralheizung mit innovativer Heiztechnik sorgt für angenehmes Klima. Eine Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann versorgt alle Räume mit Wärme. Der Holzofen im Wohnbereich wird mit Pellets betrieben und der Endenergiebedarf laut Energieausweis beträgt 89,3 kWh/(m²*a).
Eine Photovoltaikanlage entlastet die laufenden Stromkosten, eine nachweisliche Vergütung durch Einspeisung besteht und die monatlichen Nebenkosten der Immobilie sind daher sehr günstig.

AUSSTATTUNG
Eine hochwertige Einbauküche mit allen Markengeräten ist vorhanden. Der Garten wird durch Außenlichter beleuchtet und eine elektrische Markise ist angebracht.
Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat verwendet.
Aufgrund der überaus guten Pflege besteht keinerlei Reparaturstau, einem Einzug steht nichts im Wege und die Immobilie eignet sich ideal für die junge Familie.
Das Einfamilienhaus ist ab Mai 2020 frei (evtl. auch früher).

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 485.000,-